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獨家|廣州粵墾綠苑、觀山苑解封 ,爛尾15年綠苑項目將盤活

2019-11-20 15:31:44 來源:南方都市報

“今天我們通過產權登記管理系統查詢得知,此前被法院查封的粵墾綠苑項目、觀山苑已經全部解封。”10月28日,粵墾公司相關負責人告訴南方日報記者,按照有關法院最近送達的執行裁定書,廣州市不動產登記中心馬上依法啟動了對廣州市粵墾房地產開發有限公司(下稱“粵墾地產”)開發的綠苑、觀山苑兩個樓盤項目的解封程序。隨著兩個樓盤涉及的所有房產悉數解封,也意味著綠苑這座在廣州天河粵墾路爛尾了15年的項目,很快將被盤活,從而為粵墾片區城市環境的提質更新邁出堅實一步。

粵墾綠苑項目位于天河區粵墾路與金燕路交叉口西100米,由電白二建和廣州市坤龍建筑安裝工程有限公司(下稱“坤龍公司”)負責施工。粵墾公司是廣東省農墾集團公司下屬國有企業。記者查詢公開資料發現,粵墾綠苑項目2003年便申領了《商品房預售許可證》(證號:20030146),其中住宅預售面積39925平方米,共有住房468套,預售證有效期至2005年12月30日。

不過,在2004年樓房主體封頂后,該項目便因為粵墾公司與坤龍公司、電白二建發生工程款糾紛陷入爛尾。雙方案件糾紛歷經省高院一審、重審、最高院終審等程序,最高人民法院于2012年12月6日作出終審判決書,該判決書并于當年12月19日正式生效。

相關文書顯示,最高人民法院作出終審判決書后,由于種種原因,粵墾地產未能按照判決執行。于是,坤龍公司和電白二建向廣東省高院申請強制執行。2014年12月18日,省高院根據申請執行人坤龍公司書面申請,裁定本案由廣州海事法院具體執行。2015年4月9日,廣州海事法院查封了粵墾綠苑項目及粵墾公司名下另外已經建成的觀山苑項目96戶現樓物業近1.1萬平方米。此后,粵墾公司因對查封物業數額多次提出執行異議,直至2019年5月,廣州海事法院最終確定,截至2019年5月31日,本案執行標的額為197893607.50元,申請執行費為265293.61元。

根據南方日報此前獨家報道,2019年5月31日,粵墾公司按照廣州海事法院要求足額支付執行款項,坤龍公司亦于今年6月10日向廣州海事法院領取執行款1.9789億元。坤龍公司領取款項后,向海事法院申請執行異議,2019年6月26日,廣州海事法院做出(2019)粵72執異17號執行裁定,駁回坤龍公司的異議申請,隨后坤龍公司向廣東省高院申請復議,要求執行標的額為19.32億元,同時表示不少物業已經由坤龍公司抵債給了農民工、材料商,訴稱如果達不到17億元,請求法院裁定將查封的房產(含觀山苑、綠苑)全部抵債給坤龍公司。2019年10月9日,省高院做出(2019)粵執復453號執行裁定書,裁定駁回坤龍公司的復議申請,維持廣州海事法院(2019)粵72執異17號執行裁定,本裁定為終審裁定。近日,根據省高院裁定,廣州海事法院做出(2015)廣海法執字第159號執行裁定書,裁定觀山苑、綠苑被查封項目全部解封,并送達廣州市不動產登記中心,不動產登記中心隨后按程序在系統中依法解除了對所有涉案房產的查封手續。

據粵墾公司上述相關負責人介紹,根據《民法》《物權法》的規定粵墾公司一直是綠苑項目的合法產權人,最高院66號案判決書也明確認定“電白二建、坤龍公司對綠苑項目不具有保管義務,2006年11月項目竣工驗收后,電白二建、坤龍公司負有退場義務”,粵墾公司今年7月4日已經正式接收和清理綠苑的項目場地。截至今年9月初,整個爛尾樓項目已經基本實現清理完畢,全面掃除了潛在的電路、消防等安全隱患。

2019年6月12日,廣東省高院全面部署“南粵執行風暴2019”專項行動。該負責人稱,此處爛尾多年的樓盤能夠順利解封盤活,是省高院依法判決、公正執法的結果,也是近年大力推進“執行風暴”、徹底解決執行難等歷史遺留問題的重大工作成效。10月23日,粵墾公司主要領導專門前往廣東省高院,向省高院執行局法官送《感謝信》及錦旗,感謝該院在維持社會穩定、推動城市更新、助力城市高質量發展方面所作的努力。

【作者】馮善書 黃進

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